Chiriaşii în spaţiile comerciale, la adăpostul Legii insolvenţei

Criza economica provoaca dificultati financiare serioase marilor comercianti cu amanuntul de produse de larg consum. Acestia fiind de regula chiriasi, blocajul financiar se reflecta asupra proprietarilor spatiilor comerciale, indeosebi asupra celor cu un chirias in mai multe spatii comerciale (e.g, retea de franciza, mari centre comerciale).

Desi aparent riscurile sunt egal distribuite (intre chiriasi si furnizori, intre chiriasi, proprietari si finantatori), partile fiind cumva „de aceeasi parte a baricadei”, chiriasii sunt insa primii care pot sa-si usureze situatia apeland voluntar la procedura insolventei, reglementata prin
Legea nr. 85/2006. Nu intram in detalii despre cand, cum si in ce conditii chiriasii in mod voluntar intra in procedura. Odata aflati sub scutul protector al legii, acestia devin mai mult decat o problema spinoasa pentru creditori.

Cu active constand in principal in stocul de marfuri, un chirias va convinge furnizorii sa-i permita continuarea activitatii, iar nu sa-i lichideze averea in contul creantelor.

Dorind sa-si pastreze spatiile (uneori, un obiectiv urmarit) pentru a-si continua operatiunile, chiriasii isi exprima si, ca uzanta li se si aproba in principiu, intentia depunerii unui „plan de reorganizare”.

Harta intereselor in cadrul procedurii se poate dovedi asadar potrivnica intereselor proprietarilor.

Ne limitam la a trece in revista unele aspecte care, altminteri benefice pentru chirias, pot crea probleme proprietarilor:
• Creantele anterioare sunt negarantate, susceptibile de a fi diminuate si intra in planul de reorganizare. Daca planul nu da roade, recuperarea creantelor devine improbabila.
• Cauze anterioare procedurii nu justifica rezilierea contractelor, nu permit evacuarea, iar eventuale clauze de reziliere ca urmare a survenirii procedurii nu sunt valabile.
• Urmarind luarea in posesie, nu se poate recurge la mijloace proprii, e.g. schimbarea incuietorilor, preluarea bunurilor aflate in spatii. Furnizarea utilitatilor nu poate fi oprita.
• Preluarea spatiilor necesita acordul administratorului judiciar, care insa se va consulta cu chiriasul inainte sa consimta.

In procedura colectiva, interesele proprietarului vor fi surclasate prin votul masiv al creditorilor, furnizori sau banci.

Comerciantul este protejat cu precadere in privinta datoriile anterioare, astfel ca:
• daca nu sunt „denuntate”, contractele raman obligatorii, chiriile nascute ulterior urmand a fi platite la timp,
• nivelul chiriei nu poate fi modificat unilateral, iar
• garantiile bancare sau fidejusiunile raman neatinse si pot fi realizate in afara procedurii.

Confirmarea unui plan de reorganizare dureaza cel putin trei luni, iar procedura insolventei ca atare se poate intinde pe o perioada de trei sau chiar patru ani.

Proprietarii de spatii comerciale in perioade de recesiune economica sunt astfel sfatuiti sa aiba in vedere consecintele procedurii insolventei.

Biris Goran isi consolideaza practica de restructurari financiare si insolventa

Ana Birchall s-a alaturat firmei de avocatura Biris Goran, fiind conducatorul grupului de practica in domeniul restructurarilor financiare si insolventei.

Ana este avocat specializat in drept roman, cu peste 12 ani de experienta, inclusiv in SUA, in dreptul bancar, financiar,
comercial si international. Specializarea sa principala este in restructurari financiare si insolventa, proceduri transfrontaliere de insolventa (atat reorganizari, cat si lichidari), active bancare in dificultate, reglementarea precum si falimentele institutiilor financiare.

Inainte de a se alatura echipei Biris Goran, Ana a lucrat in cadrul biroului de avocatura White & Case Bucuresti si White & Case LLP, New York, fiind implicata in tranzactii de rasunet precum ENRON, MCI-Worldcom, United Airlines, US AIR, UPC, Ahold si RBS.

Ana este absolventa a Facultatii de Drept si Relatii Internationale Nicolae Titulescu (sefa de promotie), licentiata in stiinte juridice a Facultatii de Drept din cadrul Universitatii Bucuresti si a obtinut titlul de master in drept (LL.M.) cu magna cum laude si titlul de doctor in drept,
ambele acordate de Facultatea de Drept a Universitatii Yale, SUA.

Adauga un comentariu

*

Acest site folosește cookie-uri. Continuarea navigării presupune că ești de acord cu utilizarea cookie-urilor. Detalii

The cookie settings on this website are set to "allow cookies" to give you the best browsing experience possible. If you continue to use this website without changing your cookie settings or you click "Accept" below then you are consenting to this.

Close