Av. Daniel Moreanu: Fiducia are potential sa devina un instrument “mortal” in mainile bancilor
Contractul de fiducie, un instrument juridic popular mai mult in filmele americane cu miliardari ce isi protejeaza averea de lacomia copiilor, si-a facut aparitia timid, in urma cu doi ani, si in legislatia romaneasca. Deocamdata nu este foarte uzitat, dar bancile ar putea fi principalele beneficiare ale contractelor de fiducie, care reprezinta o alternativa mult mai eficienta la clasicul contract de ipoteca. Clientii insa vor fi dezavantajati de unele prevederi.
“In Romania, pe termen scurt (3-5 ani) apreciez ca fiducia poate cunoaste o utilizare practica importanta in domeniul bancar, ca instrument de garantare a creditelor, avand in vedere avantajele pe care le prezinta, spre exemplu, fata de ipoteca clasica, si anume: timp scurtat de punere in executare si costuri mai reduse de executare si, in general, formalitati mai eficiente si mai rapide prin care banca isi poate executa garantia constituita”, a declarat Daniel Moreanu, fost avocat in cadrul NNDKP si actual director juridic in cadrul Genesis Development/ID Grup, unul dintre cele mai importante holding-uri de pe piata romaneasca ce desfasoara activitati in domeniul imobiliar, al constructiilor si IT.
Practic, la acordarea unui imprumut pentru achizitia unei case, bancile ar putea inlocui ipoteca cu un contract de fiducie, ceea ce ar scurta considerabil, in cazul in care clientul se dovedeste rau-platnic, timpul pe care banca il pierde pentru valorificarea activului pus ca garantie. Fiducia garanteaza bancii ca ajunge mult mai repede la faza de evacuare a clientului din imobil, arzand etapa procesului de executare silita.
“Daca in viitor bancile nu vor folosi fiducia in locul ipotecii, inseamna ca sunt consiliate poate gresit si nu inteleg beneficiile acestui instrument juridic”, apreciaza Moreanu.
Modelul de inspiratie al fiduciei („sora mai mare”) il reprezinta “trust-ul” de sorginte anglo-saxona, in raport de care exista insa diferente substantiale, in privinta scopului pentru care poate fi constituit sau al confidentialitatii.
Sursa: Wall Street
