Trib. Argeş, Secţia civilă, Decizia nr. 114 din 12 mai 2009

Moduri de constituire a unui drept de superficie. Incidenţa Legii nr. 58/1974

Pentru a se dovedi existenţa unui drept de superficie este necesar să se facă dovadă că un asemenea drept a luat naştere în baza unei convenţii, în baza legii sau prin prescripţie achizitivă. În cazul în care se invocă dobândirea dreptului de superficie prin convenţie este necesar, ca în primul rând, potrivit legii în vigoare la data încheierii convenţiei să fi fost posibilă constituirea dreptului de superficie şi în al doilea rând, din convenţia încheiată să se desprindă, în mod neechivoc, concluzia că s-a constituit un drept de superficie. În acest sens, este de reţinut că în perioada de aplicare a Legilor nr. 58/1974 şi nr. 59/1974 nu era posibilă constituirea unui drept de superficie, întrucât potrivit art. 30 alin. (1) din Legea nr. 58/1974 dobândirea terenurilor cuprinse în perimetrul construibil al localităţilor urbane şi rurale putea avea loc doar prin moştenire legală, fiind interzisă înstrăinarea sau dobândirea lor prin acte juridice, iar chiar dacă superficia nu reprezintă operaţiunea juridică a unei înstrăinări în formele prevăzute de lege, are aceleaşi efecte, proprietarul terenului fiind în realitate deposedat, ceea ce echivalează cu o înstrăinare şi deci constituirea superficiei nu era posibilă, având în vedere că dreptul de superficie se constituie şi se consolidează, în principiu, pe măsura ataşării de sol a construcţiei, devenind un drept perpetuu.