Tribunalul Mehedinti, Sectia civila, Decizia nr. 559 din 22 aprilie 2010

Imobil proprietatea altei persoane. Restituirea contravalorii imbunatatirilor

In stadiul actual al legislatiei noastre civile, accesiunea imobiliara artificiala nu se aplica in cazul restituirii imbunatatirilor aduse imobilului proprietatea altei persoane. Daca imbunatatirile s-au efectuat in baza unei conventii intre cel care le-a realizat si proprietarul imobilului, contravaloarea imbunatatirilor poate fi solicitata printr-o actiune izvorata din raspunderea civila contractuala. In masura in care intre parti nu a existat o conventie, temeiul juridic al restituirii imbunatatirilor il reprezinta imbogatirea fara just temei, restituirea facandu-se diferentiat in functie principiul cheltuielilor necesare, utile sau voluptorii.
Noul Cod civil va aduce, odata cu intrarea sa in vigoare, schimbarea acestor reguli.  In temeiul sau, accesiunea va opera atat in cazul lucrarilor noi, cat si in situatia imbunatatirilor sau reparatiilor aduse unui imobil. Referitor la obligatia de despagubire, se arata in art. 585 Noul C.civ., ca nu sunt supuse restituirii cheltuielile efectuate cu executarea lucrarilor voluptorii indiferent de buna sau reaua credinta a constructorului.

Decizia este prezentata in extras si comentata de Lector univ. dr. Anamaria Groza, Asist.univ.dr. Irina Olivia Popescu in Curierul Judiciar nr. 12/2010.