Noul Cod civil si Infrastructura

feature photo


Citeste si partea a II-a acestui articol

Mihai Marian
Avocat Partener Bostina & Asociatii

Am decis sa continuam seria de prezentari ale modificarilor aduse de Noul Cod Civil, adoptat prin Legea nr. 287/2009 republicata in Monitorul Oficial al Romaniei nr. 505/15.07.2011 („Legea 287/2009”) si pus in aplicare prin Legea nr. 71/2011 pentru punerea in aplicare a Legii nr. 287/2009 privind Codul Civil, publicata in Monitorul Oficial al Romaniei nr. 409/10.06.2011 („Legea 71/2011”). Astazi punem in discutie o prima parte a modificarilor din domeniul infrastructurii.

In NCC, Cartea a V-a “Despre obligatii”, Titlul IX “Diferite contracte speciale”, Capitolul VI, in Sectiunea 1, respectiv Sectiunea 2, a fost, in mod firesc, reglementat contractul de antrepriza, impreuna cu specia deseori intalnita a antreprizei, si anume antrepriza pentru lucrari de constructii („Contractul de lucrari”). Necesitatea si utilitatea unei asemenea determinari legale “la varf” confirma rolul insemnat pe care l-a ocupat si pe care il va ocupa in continuare domeniul constructiilor intr-o economie in transformare.

Vom incerca in continuare sa evidentiem, punctual, acele aspecte care pot pune probleme referitoare la compatibilitatea reglementarii in discutie cu legislatia incidenta in domeniul infrastructurii, precum si acele aspecte cu caracter de noutate.

Definitie si Domeniu de aplicare. Dispozitii legale ce pot restrange domeniul de aplicare al Contractului de lucrari

Potrivit art. 1874 din NCC, contractul de lucrari este acel contract prin care “antreprenorul se obliga sa execute lucrari care, potrivit legii, necesita eliberarea autorizatiei de construire.” De asemenea, potrivit art. 1851 din NCC, contractul de antrepriza este acel contract prin care “antreprenorul se obliga ca, pe riscul sau, sa execute o anumita lucrare, materiala ori intelectuala, sau sa presteze un anumit serviciu pentru beneficiar, in schimbul unui pret.” Alineatul 2 al aceluiasi articol stabileste ca dispozitiile ce reglementeaza contractul de antrepriza sunt aplicabile in mod corespunzator si Contractului lucrari numai daca sunt compatibile cu regulile particulare prevazute pentru acest contract.

Astfel, Contractul de lucrari este contractul de antrepriza prin care antreprenorul va executa lucrari pentru a caror executie este necesara emiterea unei autorizatii de construire, conform prevederilor Legii nr. 50/1991 privind autorizarea executarii lucrarilor de constructie (“Legea 50/1991”). Astfel, potrivit art. 1 din acest act normativ “executarea lucrarilor de constructii este permisa numai pe baza unei autorizatii de construire sau de desfiintare, emisa in conditiile prezentei legi […]”. Articolul 3 al Legii 50/1991 reglementeaza categoriile de lucrari de constructie pentru executia carora este necesara emiterea unei autorizatii de construire si care se pot realiza numai cu respectarea conditiilor stabilite prin autorizatia de construire.

Cu toate acestea, este important de retinut ca exista lucrari pentru care, potrivit Legii nr. 50/1991, nu este necesara eliberarea unei autorizatii de construire. Este vorba de acele lucrari care nu modifica structura de rezistenta si/sau aspectul arhitectural al constructiilor. De asemenea, Legea 50/1991 reglementeaza si situatia acelor lucrari de constructie pentru care este necesara obtinerea unei autorizatii de desfiintare.

Fata de dispozitiile legale referite anterior, si raportat la definitia Contractului de lucrari din NCC, definitie care se refera exclusiv la lucrari care necesita eliberarea unei autorizatii de construire, ramane de determinat in ce masura, prevederile Sectiunii 2 din NCC ce reglementeaza Contractul de lucrari se vor aplica si acelor lucrari de constructii minore care nu necesita eliberarea unei autorizatii de construire, respectiv acelor lucrari de demolare care necesita eliberarea unei autorizatii de desfiintare. Bineinteles, pot fi identificate argumente de ordin legal care sa justifice aplicarea prevederilor Sectiunii 2 in discutie si acestor categorii de lucrari.

Adauga un comentariu

*

Acest site folosește cookie-uri. Continuarea navigării presupune că ești de acord cu utilizarea cookie-urilor. Detalii

The cookie settings on this website are set to "allow cookies" to give you the best browsing experience possible. If you continue to use this website without changing your cookie settings or you click "Accept" below then you are consenting to this.

Close