Noul Cod civil provoaca piata imobiliara
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
Avocat Lucian Vitelaru
Asociat senior in practica de tranzactii imobiliare a NNDKP
Asimilarea, interpretarea si implementarea Noului Cod civil (NCC) constituie un proces amplu si intens pentru profesionistii in drept. Prin intrarea sa in vigoare, NCC „provoaca”, cum era firesc, si jucatorii de pe piata imobiliara.
Desi este un instrument legislativ amplu si inovativ, fata de actuala legislatie subsecventa, NCC nu ofera intotdeauna suficiente solutii concrete si accesibile pentru intreprinderea clientului; procedura de exercitare a dreptului de preemptiune, clauzele neuzuale, posibilitatea reducerii penalitatilor sunt exemple in acest sens.
Avocatii specializati au facilitat deja, sub diverse forme, accesul investitorilor si dezvoltatorilor imobiliari la informatii despre cele mai importante noutati ale NCC. Multe organizatii profesionale de avocatura si-au asumat in acelasi sens un mandat extins fata de propriul portofoliu de clienti. In contextul general al intreprinderilor imobiliare, beneficiile acestor demersuri sunt asemanatoare analizei „due diligence” dintr-o tranzactie – necesare, dar nu si suficiente.
Unii avocati dispun de modalitati concrete si eficiente de diminuare a unora dintre riscurile identificate, o parte dintre noile prevederi legale fiind in sensul solutiilor contractuale oferite clientilor si pana la intrarea in vigoare a NCC. Insa demersurile de adaptare a business-ului imobiliar la impactul potential (actual sau viitor) al noilor reglementari trebuie amplificate si perfectionate, o serie de prevederi ale NCC aplicandu-se atat noilor achizitii sau asocieri imobiliare, cat si reinnoirilor sau prelungirilor de contracte in curs.
Sursa: Wall Street
–
Noul Cod civil. Comentariu pe articole
“Lucrarea, integrata in Colectia Comentarii, are drept punct de plecare textul noului Cod civil si ofera cititorului informatia necesara pentru a-l putea intelege, interpreta si aplica, atat prin prisma explicatiilor teoretice, cat si a trimiterilor la solutiile din practica judiciara. Sunt avute in vedere si consideratii de ordin istoric, privind reglementari anterioare, precum si de drept comparat, dar numai pentru a explica anumite solutii adoptate de noul Cod civil sau pentru a arata in ce masura acestea sunt mai bune sau nu decat precedentele dispozitii” – Coordonatori: F.-A. Baias, E. Chelaru, R. Constantinovici, I. Macovei
–
–
