Bostina si Asociatii: Statul pe banca, partea a II-a
Citeste si partea I si partea a III-a a acestui articol
Ovidiu Constantinescu
PR Manager Bostina & Asociatii
Asa cum am promis, reiau povestea inceputa in postul anterior.
… Evident ca respingerea dosarului, (instiintarea a venit intr-o vineri, pe la ora 17-00) m-a lovit in moalele capului. Asta e… nu a fost sa fie…
Noroc cu tenacitatea bunei mele sotii, care nu voia neam ca cineva sa-i strice visul ACELEI case pe pamant. Nici eu si nici ea nu avem studii juridice dar trebuie sa recunosc faptul ca nevasta mea are un talent deosebit in a citi orice are legatura cu legea sau orice are nevoie de semnatura, asa ca duminica, pret de vreo doua ore si intre doua pahare de bere, am studiat problema si am gasit singuri (evident, mai mult ea…) solutia, gugalind si citind cu atentie.
O prezint mai jos si o pun la dispozitie cu titlu gratuit tuturor departamentelor de “legal” din bancile romanesti, ca sa nu se mai joace inutil cu nervii altor clienti.
Clarificarile reies din chiar prevederile celor doua legi invocate – Legea 42/1990 si Legea 18/1991: pe baza Legii 42/1990 a primit dreptul de a intra in posesia unui teren in conditiile Legii 18 (asa cum se precizeaza in legea 42/1990), iar pe baza legii 18/1991, (singura baza legala la acea vreme) a primit titlul de proprietate. Legea 42/1990 nu poate conferi titluri de proprietate pentru un teren (cu asta se ocupa Legea 18/1991), ci doar acorda un drept de a primi o suprafata de teren.
Mai exact: Legea 42/1990 pentru cinstirea eroilor-martiri si acordarea unor drepturi urmasilor acestora, ranitilor, precum si luptatorilor pentru victoria Revolutiei din Decembrie 1989 prevede la art. 10 lit. t) acordarea unei suprafete de teren in conditiile Legii fondului funciar nr. 18/1991.
Legea 18/1991 prevede la art. 14 ca se vor atribui, la cerere, persoanelor care si-au pierdut total sau partial capacitatea de munca si mostenitorilor celor care au decedat – ca urmare a participarii la lupta pentru victoria Revolutiei din decembrie 1989 – in proprietate, terenuri in suprafata de 10.000 m2 in echivalent arabil. ( devine art 15 alin 5 in Legea 18/1991 republicata in 1998).
Interdictia de 10 ani de instrainare a terenului, la care se refera doamna XY de la legal, nu este una generala pentru toti beneficiarii constituirii dreptului de proprietate potrivit legii 18/1991. Interdictia, asa cum apare in legea 18/1991, este limitata doar la 3 categorii/situatii, cele prevazute la art. 18 alin. 1, art. 20 si art. 39 (devenite art. 19 alin. (1), art. 21 si art. 43 in legea republicata). Asadar, art 14 (15 alin 5, din varianta republicata) al legii 18/1991 nu intra sub incidenta interdictiei de vanzare timp de 10 ani.
Noua ne-a luat doua – repet – doua ore si o bere sa gasim solutia unei probleme care i-a luat Doamnei XY trei zile pentru a o inventa… Ce ar fi trebuit sa faca dumneaei era sa citeasca doua legi in acelasi timp si sa le coreleze intre ele. Greu… Analiza de dosar ne-a costat 400 de euro, care s-au adaugat in corpul creditului – ca „asa e produsul” -, producator de dobanda. Macar berea sa o recuperez de la banca.
Ţin sa le multumesc pe aceasta cale si colegilor mei care au confirmat cele transmise bancii de doi profani in meandrele concretului juridic romanesc. Iata unul din mailurile de suport profesional si moral primite de la ei:
“Ovidiu,
Iti marturisesc faptul ca nu imi este foarte clar de unde a aparut nelamurirea in dosarul tau.
Vazand actele de proprietate, inteleg urmatoarele:
Domnului AB i s-a constituit dreptul de proprietate asupra terenului in temeiul legii 18/1991; legea 42/1990 i-a conferit dreptul/vocatia la dobandire; mai simplu, art 10 lit t) din legea 42/1990 reprezenta situatia premisa pentru dobandirea unui drept (era o optiune pe care putea sa nu o exercite); daca nu ar fi existat calitatea ceruta de legea 42/1990, NU ar fi existat vocatia/dreptul la constituire;
Pentru ca nu se putea pune problema reconstituirii, singura modalitate de transmitere a dreptului de proprietate era CONSTITUIREA de drepturi care, atragea dupa ea, interdictia de instrainare de 10 ani calculati din anul urmator celui in care a avut loc inscrierea (in registrul agricol sau de publicitate);
Interdictia de 10 prevazuta de art 31, respectiv 32, dupa republicare, a legii 18/1991 circumstantiaza situatiile si subiectii de drept care intra sub incidenta interdictiei, ceea ce inseamna ca: i) nu pot adauga la lege, largind sfera situatiilor si a subiectilor de drept, si ii) nu pot distinge mai mult decat distinge legea (daca legiuitorul ar fi vrut sa largeasca sfera interdictiei, o facea sau o putea face);
In alta ordine de idei, in ceea ce priveste constituirea si reconstituirea, legea 18/1991 este lege generala in materie; legea 42/1990 este lege speciala fata de legea 18, chiar daca este anterioara acesteia din urma, insa, in ceea ce priveste aplicabilitatea art. 10 lit t) (n.b. din legea 42/1990) este ulterioara, caci aceasta litera t) a fost adaugata dupa intrarea in vigoare a legii 18/1990 (mai precis, incepand cu 21.08.1992) – astfel, fiind lege speciala, legea 42/1990 DEROGA de la legea generala 18/1990, si, mergand mai departe cu argumentatia, interdictia de 10 ani NU se aplica in acest caz, special si derogatoriu.
Daca se vrea scris negru pe alb, nu vor gasi nicaieri, caci este o chestiune de interpretare a legii civile!
Sper ca Banca sa NU faca o confuzie intre legea 42/1990, care vizeaza eroii Revolutiei si Decretul-lege 42/1990 privind unele masuri pentru stimularea taranimii! In acest ultim caz, s-ar fi aplicat interdictia de 10 ani!”
Pe romaneste, intr-o traducere foarte libera, cele de mai sus s-ar putea rezuma cam asa: Legea Evidentei Populatiei iti da buletinul, Legea Circulatiei iti da carnetul de conducere. Nu poti avea carnet de conducere fara sa ai buletin.
Va urma…
